Как рассчитать доходность от посуточной аренды и на что обратить особое внимание расскажем в этой статье.
Некоторые, увидев рекламу посуточной квартиры и стоимость в сутки, считают месячным доходом эту стоимость, умноженную на 30 дней. На деле этот расчет совершенно ошибочен и не учитывает многих факторов. А именно:
– сезонности;
– праздников, выходных, каникул;
– заполняемости;
– затрат.
Что же следует учесть при расчете доходности от посуточной аренды?
Сезонность
Самыми ходовыми месяцами являются май, июнь, июль, август. Осенью обычно идет средний сезон. С декабря до мая низкий.
В некоторые праздничные дни цены могут быть существенно дороже текущего сезона. Это новогодние праздники, майские, день России. Эти дни обычно дороже раза в 1,5 – 2 остальных в месяце, на который приходятся эти дни. Влияют на рост цен и школьные каникулы.
Затраты
К постоянным затратам относятся:
- реклама;
- уборка;
- прачка;
- хоз товары (моющие средства, губки и т.п.);
- шампуни и гели для гостей;
- мелкий ремонт.
Прачка
Прачка обходится в среднем 75 рублей за 1 кг. белья. 1 комплект белья и полотенца весят примерно 2кг., то есть обходится в 150 рублей. В месяц средние затраты порядка 2000 рублей на диван или кровать.
Уборка
На уборку 1-комнатной квартиры в среднем за услуги горничной уходит не менее 2000 рублей за одну уборку. Моющие средства, тряпки, губки обойдутся в 800 - 1000 рублей в месяц.
Реклама
На рекламу уйдут все 20% выручки. Именно столько в среднем берут площадки для бронирований. А если подключены дополнительные скидочные опции, например, для часто путешествующих или какие-то скидки по сроку проживания, то и все 30%.
Мелкий ремонт
Обычно это замена лампочек, вырванные розетки, что-то где-то отвалилось и т.п. Не очень затратная категория.А если установлена вина гостей, то обычно покрываются за счет депозита.
Выводы
Итак, чтобы правильно рассчитать примерную доходность аренды посуточно, нужно взять среднюю стоимость суток, умножить на среднюю заполняемость в Санкт-Петербурге. После чего вычесть затраты на рекламу, уборку, расходники и ремонт. Тогда, возможно, получится иная цифра, отличная от той, что крутилась в голове изначально, зато реальная.
КОМПАНИЯ «КЛЮЧИ ПЕТЕРБУРГА» поможет вам организовать и упростить процесс сдачи жилой недвижимости, проведет оценку потенциального дохода вашей квартиры, обеспечит самое эффективное ценообразование с учетом всех влияющих на это факторов, займется поиском арендаторов, коммуникацией с гостями, поддержит порядок в квартире, проконтролирует сохранность вашей собственности.
